当前位置:首页 > 典故 > 房地产市场终于出现这一信号,刚需要盯紧,或是房价下调前兆

房地产市场终于出现这一信号,刚需要盯紧,或是房价下调前兆

关键词:购房 房产   发布时间:2019-07-12 08:00:01
房地产市场终于出现这一信号,刚需要盯紧,或是房价下调前兆

关于房地产市场,无论它价格和价值有多高,它毕竟是商品市场,存在供需博弈。炒房客为什么能够依靠炒房赚钱?原因就是炒房客下更多的功夫研究房地产市场的趋势和走势。作为刚需购房者来说,同样也需要认真研究房地产市场,不要人云亦云,专家说涨就跟着看涨,专家说跌就跟着看跌,毫无主见。

先说房地产市场的供需问题。按照当下的房地产存量和城市人口状况,目前我国人口城市化率达到58%,14亿人口,具体在城市居住的人口多少,大家自己算。按照专业的数据统计,中国拥有房地产套数达到2.7亿套。这就是我说的房地产供给数量与城市居住人口所产生的房地产需求的博弈。大家自己判断。要我说,这两个数字匹配起来刚刚好。

那么,如果按照这样的理论来说,为什么各地方政府还要进行房地产调控呢?我曾经无数次说过这个问题。凡是参与到房地产调控的地方,其供需矛盾还是相当明显的,也就是说需求量大,房地产供给不足。在这里必须说明,存在这种现象的城市都是在一二线城市和部分沿海城市。这样,便可以做出一个基本判断,哪里人口有大量涌入,哪里的房价未来一定会涨;哪里的人口有大量流出,哪里的房价未来一定会下降。这是必然走势。

可是房价毕竟不是普通商品,涨两块降两块无所谓,房价上涨和下跌对于买房者心理影响相当大。抛开炒房客不说,刚需们辛苦赚钱,如果因为房价下跌,而损失净资产价值,虽然并不影响居住,但生生看着自己的房子比邻居的房子贵,心里还是会不舒服。

所以判断房价还要看全国一盘棋的大趋势。最近,房地产市场终于出现一个比较重要的信号,这个信号刚需盯紧,或许是楼市最后上车的好机会。

房地产市场终于出现这一信号,刚需要盯紧,或是房价下调前兆

各地方政府为了打压房价,开始出现加速低价卖地的现象。从11月开始,全国入市的住宅无论从数量上还是从面积上都创造了新高。全国包括北京、广州、济南、南京在内的一些城市,开始大量供应土地。11月份全国一线城市供应土地竟然达到90宗,创历史新高。而全国土地供应更是达到惊人的1400宗,同样是历史新高。

有人会说,不就是多供应些土地吗?有什么大惊小怪的,跟刚需买房有毛关系?

房地产市场终于出现这一信号,刚需要盯紧,或是房价下调前兆

其实,大家可能并不太清楚,虽然房地产企业很赚钱,但那赚得也算是辛苦钱,平均利润竟然也不超过10%。那房价如此之高,成本主要在哪里呢?原来房价的主要成本就是土地成本和税费成本,这两项加起来大概达到总房价的55%左右,可能一线城市占比还会更高一些。所以说开发商和消费者都是在为地方政府买单。

如此看来,房价降不降,那跟开发商还真没什么大关系,总计就不到10%的利润,也不能全部让利给购房者。所以真正能够让利于民的便是政府,如果政府卖地成本下降,那么房价一定会降。要知道,开发商不会为了一定利润而扛着房价,对于开发商来说,现在的当务之急便是快速回款,保证资金流。

因此,目前来看,全国各城大量供应土地,一是地方财政吃紧,需要钱;另一个可能就是释放出房地产降价的信号,通过提高土地供应,促进房地产市场活跃。

相关内容
分享 2019-07-12 08:00:01

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议